Bilan santé immeuble
Vous êtes propriétaire d’un bâtiment de type bungalow, maison de ville, multiplex, cottage, chalet, construction atypique, etc., âgé de quelques décennies ou vous êtes propriétaire d’une maison ancienne : d’inspiration française, d’influence anglaise (Regency, monumentale néoclassique anglaise, néoclassique québécoise), d’influence américaine (maison québécoise, maison de la colonisation), à toit mansardé (Second Empire, à deux versants, villa italienne), cubique, Four Square, Victorienne, Néo Queen Anne, Néo-gothique, Boom Town, Arts et Métiers ou tout simplement ‘’moderne’’ d’après la 2e guerre mondiale.
Ou encore vous êtes administrateur-trice d’un OBNL ou d’une municipalité, qui possède de très vieux bâtiments, quelquefois nouvellement acquis par incidence comme par exemple l’église ou l’école du village, dont vous ne connaissez pas l’historique de l’entretien et qui est dans un certain état de délabrement.
Avant d’entreprendre des démarches ou des travaux pour sauvegarder le bâtiment, vous désirez avoir un aperçu de son état général, des problèmes importants qui l’affectent (structure, infiltrations d’eau, vétusté de la mécanique), de la présence de moisissures ou de matériaux susceptibles de contenir de l’amiante.
La fondation (moellons, béton artisanal, béton commercial, blocs de béton) présente des dommages superficiels (effritement des joints, du béton, fissures, nids d’abeille, sulfatation du béton), d’importantes fissures ou des dommages causés par l’action du gel.
L’usure et les effets du temps sont de plus en plus visibles sur votre bâtiment. Vous aimeriez apporter des modifications à votre immeuble. Vous avez des besoins, tout comme votre bâtiment a les siens.
Vous ne savez pas par où commencer et vous ne voulez pas être surpris par des travaux imprévus et coûteux.
Ne faites pas l’erreur classique d’entreprendre une importante remise en état d’un bâtiment pour ensuite constater que d’importants dommages affectent la structure, que les diverses composantes du bâtiment sont trop endommagées pour être remises en état à l’intérieur du budget prévu.
Ne tombez pas dans le piège d’entreprendre la finition du sous-sol sans au préalable avoir vérifié le bon fonctionnement du drain de fondation, l’étanchéité de la fondation ou la présence d’un pare-vapeur sous la dalle de plancher.
Le bilan de santé de votre immeuble vous permettra de connaître précisément l’état de votre bâtiment, de planifier les travaux à venir et les ressources financières requises, tout en vous mettant à l’abri des mauvaises surprises et des imprévus.
Aspects couverts par le bilan de santé
Avant de procéder à des changements importants, vous auriez avantage à faire effectuer un bilan de santé de votre immeuble, ce qui pourrait vous éviter bien des découvertes désagréables en cours de travaux :
- inspection complète des différentes composantes de l’immeuble;
- inspection ciblée sur certaines composantes (sous-sol, structure, toiture, etc.);
- rapport d’inspection (verbal ou écrit) sur l’état des composantes et leurs durées de vie utiles restantes;
- liste de priorités des travaux à venir en fonction de certains critères choisis :
- assurer la sécurité des occupants (sécurité incendie, installations électriques vétustes, accès aux issues et escaliers non sécuritaires, moisissures affectant la qualité de l’air, etc.);
- prolonger la durée de vie des composantes existantes (entretien/réparation);
- réaliser des économies (isolation de l’entretoit, des rives du sous-sol, coupe-froid);
- échéancier de remplacement des composantes majeures (toiture, portes et fenêtres, galeries, thermopompe, chauffe-eau, etc.);
- planification et ordonnancement des travaux à venir.